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喜达屋投资集团将在在香港和上海推向市场,“济南路8号”

【酒店用品网】位于上海卢湾区“巴卡拉・济南路8号”,无疑正是这样的住宅奢侈品。6月15日,喜达屋投资集团在香港和上海将该项目推向市场,面积由83至147平方米不等,平均每平方米售价为8万至10万元(人民币,下同)。

    “在目前上海地区有价有市的豪宅项目当中,巴卡拉的售价位居最贵的行列。”负责代理该项目的上海世邦魏理仕住宅专案行销部高级董事陈炜告诉本报记者,其实,在此前销售出去的单位中,济南路8号甚至达到了每平米12万人民币的最高成交价。

    “每平米12万元的价格是去年11月底卖出去的,总价约6000万元,买家是香港一个上市公司的主席。”陈炜说,目前“巴卡拉・济南路8号”的买家中,外资和内地的买家各占一半,而在该项目刚刚开始推广的时候,则以外资买家为主,统计显示买家来自12个国家,其中香港买家居多。

    究竟怎样算是豪宅?世邦魏理仕的统计标准是,每平方米售价在2万元以上的住宅单位,按此口径统计,今年3月份以来,买家对于上海豪宅市场的购买意欲出现明显反弹。到今年5月底,已经出售的豪宅单位达5700个,相当于2008年全年总销售量的79%。但截止到5月底新增的豪宅数量为2255个,仅相当于去年整体供应量的15%。

    当外资奢侈品牌相中上海豪宅

    此次喜达屋投资集团在沪港同步推广的“巴卡拉・济南路8号”豪宅项目有点特别。其一,该项目的发展商为上海公寓(毛里求斯)有限公司,早在2007年底就已经建成东西两塔中的东塔,并开始出售,当时的开售价约为平均每平方米5万多元,比起现在的8万至10万元便宜不少。

    2009年4月,喜达屋投资集团相中了“济南路8号”并决定用旗下的奢侈水晶品牌巴卡拉(Baccarat)来重新打造该项目,并借此首次进军中国豪宅市场。喜达屋投资集团环球酒店业务部总裁NeilJacobs在6月15日接受本报记者专访时也强调,巴卡拉并没有投资建设该项目,只是提供品牌服务和运营管理。因此,此次推向市场的只是4月份外资集团接手之后剩下的15个单位。

    陈炜表示,济南路8号在今年巴卡拉正式接手之后,共有30多个可售单位,在过去两个月中卖出了60%。

    每平方米8万至10万元的售价,就算是83平米一套的房子,也要664万至830万元。如果是面积147平方米的单位,则需要1176万至1470万元。这些高档住宅的买家究竟是什么人?

    陈炜说,济南路8号项目刚开始的时候,地区性的境外买家占主导地位,特别以香港买家为多。“济南路8号在2007年开始出售的时候,大概有40套,约30%-40%比例为香港买家。根据当时的统计,外资买家来自12个国家,香港是最主要的,主要是在上海工作的,以及经常会到上海的香港人。”

    不过去年开始情况有所改变,内地买家的数量逐渐增加。陈炜透露,到目前为止,外资买家和内地买家的比例相当,而在内地买家当中,既有上海本地人,也有不少外地人。

    “这两年市场有一个很大的转变。

点击次数:  更新时间:2018-09-05 14:10:20  【打印此页】  【关闭