【中国酒店用品供销网】在过去十几年中，新建
酒店如雨后春笋般问世，形成了酒店业投资过剩和竞争过度的局面，特别是近几年来，许多地产
企业更是资本优势，大举进军酒店业，外资酒店巨头也纷纷抢滩中国，酒店业投资的恶性“马太效应”日益凸显。在行业外资金的不理性异动下，任何一个准备进入酒店业的投资者都应当反思，酒店是一个什么性质或特点的行业？投资酒店真有那么赚钱吗？
酒店业是“富爸爸”做的事
从事酒店业，无论是自建、自营还是租赁经营，都需要巨额资金的支持。酒店投资呈现出“三高一不高”的特点。
酒店业是高投资的行业。如：五星级酒店每平方米造价（非地价成本）往往近１万元甚至更高，一个数万平方米的五星级酒店造价动辙数亿。２００８年开业的迪拜人造棕榈岛亚特兰蒂斯酒店，拥有１５３９间
客房，占地１１３亩，耗资１５亿美元。目前，从每间客房投资来看，五星级酒店正常投资是１００万远以上／间房，四星级是５０万／间房。成都香格里拉酒店共５９４间客房和２６套服务公寓，总投资达到１２亿元。
酒店投资对自有资金要求相当高。从回报率的要求看，酒店投资一般要求自有资金占比６０％，否则财务费用将挤压投资利润的空间从而降低投资可行性。另一方面，酒店投资特别是高星级酒店投资对资金需求相当高，后续资金必须及时到位，否则投资不慎极易导致烂尾工程。
酒店投资的资金占用较高。除建设期资金占用高外，经营期间也要多次重装翻新，设备养护费用高，能耗物耗高，人工成本也高，诸种因素导致对现金流的要求较高。
并非想象中那么“赚钱”
人们普遍认为酒店业是非常赚钱的行业。而事实上，前期巨大的固定资产投入，也几乎决定了后期经营的高成本，制约了酒店的投资汇报率。从投资角度来说，酒店经营呈现出以下特点：
一是酒店产品的“三性”决定了非暴力性。三性是指：不可复制性、不可储藏性、不可转移性。
二是酒店资金沉淀易，套现难。即，沉没成本大，资产流动性较低，同时业绩以出现爆发性增长，难有单项的大额现金流入。
三是经营模式相对单一，转向转型不易。酒店对客源争夺较为激烈，经营模式相对单一，基本以坐店经营为主。由于收购酒店所需资金庞大，业主要想转让，往往有价无市。
四是系统性风险较高。虽然酒店本身的经营风险较低，但系统性风险较高，对宏观经济大环境特别是旅游经济的依赖度较高。
五是竞争激烈，保持较高盈利能力不易。
当然，酒店投资也有可取之处，经营得当也可以获得可观的回报。酒店项目对开发企业的吸引力往往在于；稳定的现金流、经营上较为稳定、风险相对较低、较为安全的负债比率、不良债权相对较少、物业的升值预期等。
