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遭经济型酒店冲击琶洲赤岗短租成交降三成

    第105届广交会于周三拉开大幕。受金融海啸影响,该届广交会境外参展商的数量比去年有所下降,加上遭遇经济型酒店的冲击,该届广交会住宅短租市场明显遇冷。记者从中原地产和满堂红等中介行了解到,广交会期间的住宅短租市场不如往年活跃,咨询量、成交量均有所下降,据中介公司粗略估计,赤岗、琶洲一带的短租业务总体缩减了约三成,而员村板块的一些短租房源甚至出现了“无人问津”的情况。

    经济型酒店价格占优

    据了解,本届广交会将于4月15日―5月7日分3期在琶洲展馆举行。据主办方的数据显示,共有2.2万家境内外企业参展,比上一届减少237家,还有不少客商只参加一期就结束行程。

    “近年短租房市场集中的区域内,出现了很多经济型连锁酒店。这些连锁酒店每晚房费200多元,与短租房一天的租金差不多甚至更便宜,使得部分短租房丧失了价格优势。”中原地产市场总监李粤湘说。

    据中原地产物业部越秀区营业总监石佳莹介绍,今年老城区大部分路段的短租市场成交量都不明显,往年的热点路段淘金路和小北路今年只是相对活跃,成交主要集中在波尔多庄园、御龙庭和淘金家园等楼盘,原因在于受到周边经济型连锁酒店的影响。以广交会一期(4月15日―19日)为例,在该路段附近的7天假日连锁酒店,标准房房价约在300元/天,5天的房价大约是1500元,而同区高端电梯物业的短租租金在4000―5000元之间,中档电梯物业的短租租金在2500元左右。相比之下,经济型酒店的价格优势十分明显。

    员村短租房少有成交

    记者了解到,广交会期间,广州住宅短租市场主要集中在海珠区的赤岗、新港东一带以及华南板块的星河湾,此外,在越秀区淘金路、小北路也有一定成交。不过,少数的市场亮点却难掩整体成交的颓势,往年短租市场火爆的场面在今年难得一见。中原地产市场总监李粤湘表示,今年赤岗、琶洲一带的短租业务,粗略估计总体缩减了约三成,而员村板块的一些短租房源甚至出现了“无人问津”的情况。

    “今年没什么人求短租房。”满堂红员村分店营业经理萧嘉健告诉记者。员村板块与琶洲仅有一桥之隔,像美林海岸等楼盘往年都是广交会短租的热门楼盘,租金可达4200―4500元/月,而今年广交会的短租成交量却大幅下滑。萧嘉健分析认为,今年广交会产生的短租需求本身就有所缩减,且基本上已在会展中心周边消化,因此造成了员村板块短租少有成交。

    租金水平与去年同期基本持平

    虽然短租市场成交量有所下降,但短租房的租金却变化不大,一些热点地段的短租房租金与往年基本持平。据中原地产和满堂红等中介行数据,去年同期美林海岸短租两房单位租价约250元/日,今年租金也维持在这个水平;而在海珠区新港西和越秀区小北路,租金也只比去年微降了5%―8%。

    满堂红高级研究员沈锐培分析认为,目前广州的短租市场大致分两种,一种是少数专业做短租的业主,主要集中在琶洲和新港东一带,这部分业主经营专业,多做熟客生意,因此广交会尚未开始,这部分房源就基本被消化了。另一种是业主在原有租约到期之后,刚好碰上广交会档期。因为不是专门从事短租生意,也就不太愿意为广交会的短租期而降价。“这两方面的原因,导致了今年住宅短租市场的租金变化不大。”沈锐培说。

    广交会住宅短租租金对照表

    新港东两房约550元/天、三房650元/天两房600元/天、三房750元/天

    区域分析华南板块星河湾短租受欢迎

    相比其它住宅短租板块成交下滑,华南板块星河湾则显得人气较旺。由于有公交接驳地铁,广交会一度带旺了星河湾的短租市场。据中原地产番禺区营业总监叶国安介绍,因楼盘素质高、楼龄较短,今年广交会期间星河湾的短租业务尤为畅旺。上周中原地产星河湾分行有数宗短租成交,主要是以租住公寓型产品为主,租住期多在一个星期左右,租金在1600―2000多元,“由于配备了私家管家服务,加上有接送车,15分钟左右可抵达国际会展中心,因此吸引了不少熟客到这里来租房。”叶国安说。

点击次数:  更新时间:2018-09-28 23:11:33  【打印此页】  【关闭